长安是中国的心,探求唐代帝都房地产行情一瞥
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  长安是中国的心,探求唐代帝都房地产行情一瞥 (图)

来源:西安科普  发布时间: 2018-08-08 作者:

唐代长安城和今天的北京、西安一样,也是一个国际化的大都市,无数怀揣梦想的年轻人都想要在这里拥有一片立足之地。


受到现代西安城市布局的限制,很少有科学发掘的较为完整的唐长安住宅遗址。幸运的是,中国传统的住宅形式成型之后发展比较稳定,根据其他城市的住宅遗址发掘资料、文献、模型明器、敦煌壁画中的建筑形象等,可以知道唐长安普通住宅形式是——四合院。

 

△敦煌壁画中的唐代四合院

 

唐朝人住房面积

                                                                                                    

 

在唐朝,一般的百姓想要盖房子,那可不是想要多大就有多大。《唐六典》规定按“良口三人已下给一亩,三口加一亩;贱口五人给一亩,五口加一亩”的原则授给园宅地。


这就是说,从理论上讲3口之家的住房可占地1亩,6口就可占2亩地。唐代的1亩约合522平方米,因此3口之家依法律可占有建房用地522平方米。(规定是理想化了点,实际情况还是有差别的)


同时,为了照顾贵族和官僚,法令又补充规定说:“若京城及州、县郭下园宅,不在此例。”这就是说,凡住在长安、洛阳、扬州、成都等城市中的居民不受上述3口给1亩园宅地规定的限制,这应该是考虑到官僚贵族建宅的需求。

 

△扬州发掘唐代晚期房基平面图

 

唐朝白居易任太子宾客时,住在东都履道里,宅院“地方十七亩,屋室三之一,水五之一,竹九之一,而岛树桥道间之”。整个住宅占地17亩,1亩按522平方米计算,占地总面积约为8874平方米,房屋占到5到6亩之间,约为2950平方米。

 

白居易东都履道坊住宅的部分区域经过科学的考古发掘。院子北部是住宅区,为一座含有前后院的两进式院落,南边有水池等遗迹。中厅约32平方米,东西两端通过回廊往北与东西厢房相连。

 

                                                                                

东都履道坊白居易故居部分复原图

 

 

贵族豪宅的占地面积较为广大,有的甚至占据里坊的四分之一乃至一半。如汾阳王郭子仪在代宗朝立有大功,家“在亲仁里,居其里四分之一”。亲仁坊在长安诸坊中属于中等规模的坊。

据考古测量,中等坊东西长1020—1125米,南北宽500—590米。取其平均数然后计算,则亲仁坊面积为584513平方米,它的1/4就是146128平方米,即280亩。

史书记载说,在郭子仪的众多宅院中有一条长长的巷子,他的3000家人进进出出,彼此见面互相不知住在何处,可见郭子仪的住房面积非常大。

以上是官员和权臣的住房面积,一般民众如何呢?

在敦煌文书《马法律宅舍测量》卷,记载了马法律的住房间数和各房面积。马法律家有5栋房,每个房子以米为单位计算,它们的面积分别是堂(24.3平方米)、东房(18.35平方米)、小东房(8.5平方米)、西房(13.97平方米)和厨舍(16.86平方米),住房总面积为81.98平方米。

 

                                                                                    

由此可见,唐代一般民众的住房,如果拥有3—5栋房的话,其面积在30—150平方米之间,而且其中堂屋最大,厨舍也比较大,反映了唐人重视饮食的习俗;而如果仅有1栋住房,则其面积在8—30平方米之间。当然,这里指的是单纯住房。如果包括庭院面积在内的话,其宅院面积在150—2000平方米之间。

 

                                                                                        

 

西安中堡村唐墓出土陶宅

 

唐长安住宅价格

看完了唐人的住房面积,来看看长安的房价如何?唐代住宅价格主要包括按面积计算的住宅用地的价格、房屋建材的价格以及树木等其他附属财产的价格。而且,如同现在的北京一样,唐代的长安房价也因地理位置和到达权利中心区域的便捷程度的不同而形成不同的价格。

 

唐长安城布局图



 

 唐初,达官贵人多居住在皇城南面的坊中,这些交通便利的地段价格不低。西市周围的里坊也是占据交通要冲,李峤《代公主让起新宅表》中提到:“且坊为要冲,地当贵里,亩赁二三十贯,居人四五百家。”可知醴泉坊的地价为1亩2至3万钱,如建占地3到5亩的小宅院,则地价6到15万,若超过10亩的大宅院则仅地价就至少20至30万。城内东北部也分布一些高官的宅邸,价格均在100万至200万左右。”

一般官吏需要“十载长安得一第”,甚至仕途二三十年后才能获得自己的住宅。

以白居易为例,公元800年,白居易刚考中进士,做了官,“俸钱万六千”,但因母亲多病,钱都用来支付医药。8年后,因升职,每月俸钱涨到了3万,后又因多次升迁,涨到“俸钱七八万”,821年,经过20年的为官生涯,在50岁时,白居易终于在长安拥有了立足之地。

由于长安的住宅价格太贵,官吏、参加科举考试的举子、商人、僧人道人、百姓多租房而住。如果并非出身于富贵人家,仅靠自身的奋斗,想在长安购置一套条件不错的住宅是非常困难的。

所以,普通商人、一般百姓或上京考试的举子来到长安后,通常借住他人的宅邸,或投靠亲友,或寄宿寺观,或租房而居。租房又有投宿旅店、租赁私人房屋或寺观等不同情况。

“按唐制,官吏选调一般住在官府馆舍,如果官府没有馆舍或已经住满,就可以租赁私宅居住。《酉阳杂俎》中记载,“宁王……以钱一万,独赁房一日夜”。租赁房屋的价格虽然比购买或建造房屋便宜许多,但若无稳定的收入也难以负担。很多举子因贫困,付不起旅馆房钱,只好寄居在寺观之内。”

看来,唐代人民想要去帝都奋斗,拥有一套属于自己的房子也不是易事。古往今来帝都的住房都是一大难题,正如现在的“北漂一族”辛苦赚取房租费,唐时的年轻人也在努力为“买房”拼搏。