买房贷款的风险
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  买房贷款的风险 (图)

来源:华律网  发布时间: 2017-08-17 作者:

    风险一:贷款额度和审批时间的风险

    由于自身信誉或者贷款政策的原因,购房贷款时,有可能发生以下问题:银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款。

    应对之法:当买方的信誉或流水达不到额度要求时,房产中介往往会说可以“包装”。这个风险非常大,所谓的“包装”就是作假,虚构材料,除了违法外,一旦不能成功,还可能承担巨额的违约金。

    解决办法有两个,一是预先了解贷款可能发生的情况,把自己可能产生的违约情形,在房屋买卖合同中予以规避;二是由于每个银行的政策宽松度不同,选择合适的银进行贷款。

    风险二:房屋买卖合同条款约定的风险

    对于房屋买卖来说,付款是买方的义务。因此,按约定完成贷款审批等是买方的义务,一般合同中均会约定,如果贷款不足需要在过户之前用现金补足。如果不能补足,不仅有可能要解除合同,还可能要承担违约金。

    应对之法:与卖家达成一致意见,确认如果由于贷款的原因导致的违约,买方可以不承担任何责任。但是,这样的约定,卖家一般都不会同意。

    退而求其次,至少可以在合同中约定由于贷款政策的变化,而导致的贷款额度不足,双方均可以解除合同,而不承担任何责任。在设置政策变化免责条款时,通常情况下,卖方都会同意的。

    另外,还需注意的是,贷款发送时间要约定以银行实际发放为准,而最好不要约定具体的日期。因为,银行发放贷款的时间,也有可能因为多种原因而延迟,有时候甚至要半年才能实际发放贷款。

    风险三:违约后如果不能妥善处理而承担法律责任的风险

    应对之法:一旦发生贷款不能足额贷出的时候,要仔细研究自己的房屋买卖合同,并请教专业人士。根据合同的约定,采取合理的方案,而不能放任或无所谓。

    【结语】有人说,买房就像一场战争。其实并没有夸大,因为整个过程确实涉及到很多方面,尤其对于买方来说,不仅要提防部分不良中介的陷阱,还要通盘考虑到合同的履行,一着不慎,就可能产生严重后果。总之,凡是预则立,不预则废。